【MyGoNews衷柏宣/專題報導(dǎo)】淡水新市鎮(zhèn)面積超過梵蒂岡、摩納哥這些微型國家，在中央規(guī)劃佈局下，「一心四軸」的空間結(jié)構(gòu)佈局，讓淡水新市鎮(zhèn)未來國際水岸城市定位更清晰。
 
淡水新市鎮(zhèn)位處臺北都會區(qū)西北隅，現(xiàn)行計畫面積為1756.3公頃，是新北市新莊副都心100.28公頃的17倍大，是新北市政府所在新板特區(qū)面積48公頃的36倍大。淡水新市鎮(zhèn)比起臺北市的中山區(qū)(1368公頃)、大安區(qū)(1136公頃)、信義區(qū)(1121公頃) 的面積都還要大，甚至是臺北市信義計畫區(qū)153公頃的11倍大。
 
特殊！國家級的淡水新市鎮(zhèn)
 
這麼大面積的新市鎮(zhèn)計畫，當(dāng)然是中央主導(dǎo)，在內(nèi)政部營建署的定位上，淡水新市鎮(zhèn)就是結(jié)合重大發(fā)展建設(shè)計畫與環(huán)境特色，創(chuàng)造新市鎮(zhèn)之城鄉(xiāng)新風(fēng)貌，並建立「開發(fā)」、「環(huán)?！?、「文化」與「美質(zhì)」兼具的都市發(fā)展空間。
 
淡水新市鎮(zhèn)全區(qū)原本分為3期開發(fā)，每一期開發(fā)期程20年，地方人士反應(yīng)開發(fā)期程太長，可能一輩子等不到。因此，營建署決定把原本規(guī)劃的第2、3期併成為第2期，然後分為2區(qū)開發(fā)。
 
第2期第1區(qū)總計約665公頃(第2區(qū)約645公頃)，2期1區(qū)預(yù)計可新增11萬到12萬人口。目前該區(qū)絕大多數(shù)為農(nóng)地，要進(jìn)行區(qū)段徵收、投入公共建設(shè)。營建署長葉世文說：「淡水新市鎮(zhèn)第1期已開發(fā)得差不多，第2期開發(fā)是因為市場有需求，由營建署主動提出?！?br />  
更新！營建署重起淡水新市鎮(zhèn)開發(fā)
 
目前已辦理第1期發(fā)展區(qū)的第1、2開發(fā)區(qū)，合計面積約446公頃；鼓勵開發(fā)商朝「綠建築、生態(tài)社區(qū)」的型態(tài)興建，並給予適度的獎勵配套。第2期開發(fā)目前的關(guān)鍵在於淡水捷運輕軌要延伸4站至聖約翰大學(xué)，總經(jīng)費需要40億元，只要經(jīng)費有著落，淡水新市鎮(zhèn)第2期交通線搞定，行政院就可以核定計畫，接下來就進(jìn)行環(huán)評， 環(huán)評通過後，營建署就可以開始區(qū)段徵收。
 
以淡水新市鎮(zhèn)第1期作為新建築技術(shù)與新生活型態(tài)之綠色生態(tài)村典範(fàn)，仿照國際城市的開發(fā)規(guī)模，淡水新市鎮(zhèn)現(xiàn)行土地使用分區(qū)劃設(shè)有19項分區(qū)，而公共設(shè)施用地也分成29項之多。其中，住宅區(qū)的比例達(dá)40.27％， 商業(yè)區(qū)為14％。
 
按照新市鎮(zhèn)(重劃區(qū))開發(fā)模式來看，越早進(jìn)入新發(fā)展區(qū)域的房地產(chǎn)價格越低，一旦未來公共建設(shè)持續(xù)推動之後，房價必然伴隨著公共建設(shè)發(fā)展穩(wěn)健持續(xù)上揚。
 
比較！規(guī)模超越國際微型國家
 
這樣的城市規(guī)劃與規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新北市現(xiàn)在當(dāng)紅的新莊副都心，如果新莊副都心可以被定義為國際城市的規(guī)模，那麼！淡水新市鎮(zhèn)的規(guī)劃就是「超級」國際城市。因為把淡水新市鎮(zhèn)的面積放到國際上，是摩納哥(Monaco)面積196公頃的9倍大，是梵蒂岡(Vatican)面積44公頃的40倍大。
 
梵蒂岡、摩納哥都是微型國家(Microstate)，一個是全世界宗教發(fā)源國家，一個則是法國南部海岸線知名的觀光國家，而淡水新市鎮(zhèn)的面積，已經(jīng)比這些微型國家面積還要大，在中央積極的整體規(guī)劃下，淡水新市鎮(zhèn)打造的海灣休憩國際城市，更容易躍上國際舞臺，成為知名國際水岸大城。
 
定位！「一心四軸」國際投資環(huán)境
 
世界有很多重要的城市都是因為河流、海洋而發(fā)展起來的，像臺北的淡水河，紐約的哈得遜河， 巴黎的塞納河， 東京的東京灣，倫敦的泰晤士河，上海的黃浦江，還有義大利的威尼斯、中國江南水鄉(xiāng)的蘇州河、大運河等。
 
水岸城市人文景觀，往往是襯托城市文明的象徵，這些水岸城市因為有了歷史人文，美就顯得更有意義了，而更重要的是，房地產(chǎn)市場，能夠親近水岸城市的商品，行情總是出現(xiàn)穩(wěn)定上揚。
 
在營建署淡水新市鎮(zhèn)的城市定位規(guī)劃上，有「一心四軸」的空間結(jié)構(gòu)佈局，以淡水新市鎮(zhèn)為中心，4 條發(fā)展軸線向外延伸，快速通達(dá)北部各重要城市。延伸臺北科技走廊，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸帶朝北群聚，使知識產(chǎn)業(yè)服務(wù)更加廣闊，提供更多元的機能服務(wù)，營造有利的國際投資環(huán)境。
 
發(fā)展！北臺灣上空「T」型財富軸心
 
把淡水新市鎮(zhèn)的建設(shè)放大來看，可以把北部地區(qū)的「臺北科技走廊」(Taipei Technology Corridor；簡稱T.T.C) 一起延伸來觀察。真正房地產(chǎn)投資者在看房地產(chǎn)的投資價值，是把焦點鎖定在以「內(nèi)湖科技園區(qū)」為臺北市東西向傾斜45度發(fā)展軸帶的中心主軸，向東南延伸到「南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)」，向西北延伸到「北投士林科技園區(qū)」，而這樣一條帶狀的科技園區(qū)串連起來，就是臺北市政府積極推動的「臺北科技走廊」。
 
「臺北科技走廊」，從南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)、軟體園區(qū)及鐵路沿線、大內(nèi)湖科技園區(qū)、北投士林科技園區(qū)、一直到關(guān)渡工業(yè)區(qū)，串連總面積約898.3公頃，這條「臺北科技走廊」往西北方向走到了北投士林科技園區(qū)、一直到關(guān)渡工業(yè)區(qū)，沿著這樣的發(fā)展軸線，再往西北延伸，就到了淡水地區(qū)。
 
從「臺北科技走廊」延伸到淡水，從淡水延伸到臺北港、桃園航空城，是一條與國際接軌的快速通道， 從淡水延伸到北海岸風(fēng)景特定計畫區(qū)，淡水又成為一個遊憩路線的起始點，這樣的地理位置，等於是在北臺灣畫上英文字母「T」，似乎已經(jīng)在暗示「Take time by the forelock」(要抓住時機)；只要公共建設(shè)持續(xù)發(fā)展，淡水的國際都會海灣城市架構(gòu)，一定會逐漸成型。
 
前瞻！多元休閒+優(yōu)質(zhì)居住，複合型山海悠遊城市
 
營建署長葉世文指出，淡水新市鎮(zhèn)區(qū)位條件良好， 具發(fā)展?jié)摿?，距臺北市中心僅16公里，且腹地廣大， 有助於引導(dǎo)臺北都會區(qū)向北發(fā)展，便捷的交通系統(tǒng)及廣大的發(fā)展腹地，使淡水新市鎮(zhèn)具有物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛力，高度的交通可及性，縮短與臺北市中心及重要?？崭壑畷r間距離。
 
淡水新市鎮(zhèn)鄰近北海岸風(fēng)景特定區(qū)，具有豐富的景觀資源，可遠(yuǎn)觀淡江夕陽與觀音山，為一具有多元休閒與優(yōu)質(zhì)居住的複合型山海悠遊城市。